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房价走向基本已定表态释放重要消息买房还是存钱有结论了

编辑:admin 日期:2022-05-11 23:04 分类:生态修复 点击:
简介:众所周知,过去一二十年,中国房地产市场经历了一轮大牛市,被业内称之为房地产的黄金时代。随着房价水平一路走高,很多家庭通过买房实现了财富增长,甚至是财务的自由,也正因如此,买房一直被普通老我们看作是资产保值增值的重要方式。反之,由于银行存款

  众所周知,过去一二十年,中国房地产市场经历了一轮大牛市,被业内称之为房地产的黄金时代。随着房价水平一路走高,很多家庭通过买房实现了财富增长,甚至是财务的自由,也正因如此,买房一直被普通老我们看作是资产保值增值的重要方式。反之,由于银行存款利率要比买房低得多,而且还无法跑赢通胀水平,所以把钱存入银行被很多人看作是最傻最笨的理财方式。

  不过,在房地产行业高歌猛进的过程中,一些弊端也开始逐渐暴露出来。根据中国社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告》显示,早在2018年, 房地产对经济的负向拉动效应就已超过了正向拉动效应,如果房价持续上涨,房地产对经济增长的影响或将得不偿失。无独有偶,央媒《中国青年报》还曾痛斥,高房价使得年轻人不敢买房,不敢恋爱,不敢结婚,不敢生育。显然,过高的房价无论是对于经济还是对老我们都是有负面影响的。

  当然,国家早已注意到了高房价所带来的一系列弊端。从2016年楼市调控开始,过去四年多时间里,先后提出了“房住不炒”的定位,“不把房地产作为短期刺激经济的手段”以及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。截至目前,房地产市场已经开始趋于平稳。不仅如此,不少城市的房价还迎来了真正的下滑。根据中国社科院公布的研究结果显示,与2017年相比较,济南、郑州、石家庄、青岛、天津、廊坊等城市的房价跌幅超过10%。

  不过,由于楼市蕴藏着巨大的财富效应,再加上每个城市的区位因素、人口数量等各不相同,所以楼市一直呈现分化走向,热点城市的楼市投机行为仍旧时常出现。因此,国家一直不断升级调控来抑制炒房需求。除了将房住不炒写入十四五(2022-2025)规划以外,最新的政策动向是:过去两个月,住建部在深圳、上海、杭州、无锡、成都、西安、南昌等城市调研房地产市场时,多次重申:

  要保持调控定力,落实城市主体责任,毫不动摇地坚持房住不炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

  伴随国家一锤定音,未来5年的房地产走向也已经基本明朗了:房住不炒是楼市的长期定位,房价高歌猛进的时代开始渐行渐远了,接下来平稳将是楼市的主基调,而且稳定楼市已经成为了每个城市的重要任务。当然,面对这样的楼市走向,对于一直处于观望中的购房者而言,未来5年,应该是继续选择买房还是选择把钱存在银行,也有了一个更加清晰和更加明确的结论,准备买房的应该了解。

  大家都知道,过去买房之所以能够赚钱,主要赚的是房价上涨带来的空间。但是,如今房地产开始走向平稳,一不注意可能就会出现亏损的情况。中泰证券首席分析师梁中华算了一笔账:每年持有房子的成本很高,以上海为例,资金成本至少5%,折旧成本4%左右,所以持有房产的总成本约9%,如果房价涨幅低于持有成本,持有房产每天都在亏钱。除此之外,对于一些中小城市来说,由于房产流动性很差,所以即使账面上很多资产,但需要用现金时,往往很难变现。显而易见,闭眼买房的阶段已经一去不复返,未来持有房产在精不在多。那么,到底哪些房子才算是“精”呢?

  一方面,截至2022年,我国的城镇化率已经突破60%, 伴随城镇化进入下半场,人口流动的方向也发生了不小的变化。中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,人口流动重点一斤不再是由农村流入城市,而是由小城市、中西部城市、东北城市等向城市群或者一些大都市圈流动。实际上,国家十四五规划也提及,未来要发展壮大城市群和都市圈,尤其是京津冀、长三角、大湾区、成渝、长江中游城市群等等。众所周知,这些区域本身就占据着诸多优势,如今再加上各地落户政策的放宽,年轻人口的大量流入,未来住房供不应求的状况或将长期存在,所以房价易涨难跌,房子仍旧是“硬通货”。

  另一方面,针对城市内部而言,其实也存在着分化趋势。虽然每个人的购房目的各不相同,但是大家对于好房子的需求和认知是一致的。一般而言,评判房子好不好的标准很简单,除了房子本身的户型、楼层等因素外,地段、学区、物业都是重要的“附加值”。就拿笔者身边来说,一巷之隔的两个小区,都是实力房企开发,一个是开放式小区,普通物业管理,楼龄仅仅三年;另一个是封闭式小区,品牌物业加持,楼龄七年,可是后者的二手房挂牌价却比前者每平方米高出了2000元。因此,在买房过程中,如果后期有换房的打算,尽量还是把房子的保值增值因素以及日后的流通性都考虑在内,随着时间的流逝,好房子与普通房产的区别会变得越来越大。

  众所周知,与热点城市不同,对绝大多数中小城市而言,随着货币化棚户改造的退出,人口持续不断地流出,炒房客的纷纷离场,再加上过去几年房价已经被严重透支,所以房价上涨的动力已经被大大削弱了,未来房价面临继续调整是大概率事件。不过,对于自住需求来说,基本都要面临结婚、孩子上学等一系列问题,所以不买房子也是不现实的,因此有需求当然可以考虑买房,买房原则参考第一条即可。但是,如果房子已经够住了,接下来还是存钱更稳妥一些。

  同样,对于投资炒房客而言,如果盲目入市可能面临两个问题:一是买房亏损的风险。上文也说了,持有房产需要面临资金成本、折旧成本,以及物业费、取暖费等持有成本,如果房价涨得少了或者不涨了,又或者远远低于了持有成本,那就等于变相亏损了,想转售都不容易。二是被政策套住的风险。为了打击投机炒房需求,目前不少城市都出台了或者延长了限售时间,一旦被套牢,不仅要面临月供压力,而且还有断供的风险。总之,除了自住,这种城市的房子几乎没有什么未来,房子多了可能会变成一定的负担,所以可以考虑暂时存钱。

  那么,如果选择把钱存入银行,如何才能获得更好的回报呢?一般来说,利息的高低与存款期限、存款种型、存款银行等三方面密切相关。关于存款期限和存款种型,一般存款期限越长,利率就会越高,而且定期要高于活期,大家都很熟悉,就不赘述了。这里重点说说存款银行的选择。搁以前来说,银行存款收益很低,但最近几年随着市场竞争的加剧,吸收存款已经成为了各大银行的重要任务,所以不少银行都纷纷上调了利率。按照利率从低到高的排序,主要有国有六大银行、股份制银行、城市商业银行、农商银行、民营银行等5大种。

  其中,国有六大行的存款利率是最低的,大额存单的利率也维持在4%左右。股份制银行的存款利率跟国有六大行差不多,只是个别银行网点的存款利率会稍高一些。另外,农商银行、民营银行的存款利率是存款利率最高的,3年期可以达到4%以上,5年期可以达到5%以上。在以上5种银行当中,城市商业银行的存款利率居中,由于城市商业银行的客户群体主要在本地区,所以为了跟其他大银行竞争,上浮的利率要高一些。因此,在把钱存入银行之前,可以先对照一下各种型银行的利率再决定。不过,这里提醒一点,要注意识别风险,不要盲目追求高收益。

  随着国家对于房地产市场的定调,未来5年的房价走向已经基本清晰。在平稳、分化地走向下,优质房产和普通房产之间的差别可能会越来越大。其实,买房就是在买城市,买区域,不同城市,不同地段,未来房价保值升值空间千差万别。买房子也是在买服务,后期物业管理水平的高低,直接影响二次出售的价格,生活中关于此种的例子不胜枚举。实际上,在“房住不炒”的长期定位下,当房地产市场逐步回归理性之后,绝大多数的房子都仅仅只是一般意义上的房子而已。总之,到底是买房子还是存钱,既要看清房地产的大势,也要看清自己的能力和需求。换做是你,会如何选择呢?返回搜狐,查看更多